很高興回答您的問題，田園綜合體項目是一個很久就提出來的項目，是在原有的生態(tài)農業(yè)和鄉(xiāng)村休閑旅游上提出的一個概念。它將新農村中農業(yè)與文創(chuàng)結合起來，以農業(yè)為基礎、以旅游帶動農業(yè)，引入各路資金、科技、人才和項目等促進農業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。
田園綜合體關鍵是農民的積極參與，如以農民合作社、家庭農場的方式，結合目前新修定的《土地法》，以土地為載體，以互聯(lián)網為橋梁，將商貿、旅游、地產、文化和輕工業(yè)融合在一起。
如何通過鄉(xiāng)村旅游助力農業(yè)發(fā)展？在十九大報告中就提到“產業(yè)興旺，生態(tài)宜居”。很多地方通過各種方式投入不小的財力，打造鄉(xiāng)村旅游，但效果不是很好。其根本原因就是脫離了農業(yè)這個基礎，純粹成為旅游沒有自己的特色、沒有自己的產品。旅游助力農業(yè)自然在設計時就應當農民主導，通過農民合作社、家庭農場主體來確定后期的具體實施和發(fā)展。
三產融合其根本產業(yè)是農業(yè)。因地制宜做好農業(yè)生產，比如前段時間出臺的《全國道地藥材生產基地建設規(guī)劃（2018-2025年）》，您當?shù)厥裁此幉脑谶@規(guī)劃內？做好它的種植、生產，在有了農產品后再引入輕工業(yè)進行農產品的加工，如xxx藥材初級加工廠。又如某個地方前幾年核桃價高時，許多農民種植了大量的核桃樹，現(xiàn)在已經掛果價低了就可以引入核桃加工廠。接下來怎么辦呢？注冊商標樹品牌，通過旅游、互聯(lián)網平臺等服務領域打造鄉(xiāng)村旅游，什么生態(tài)宜居、什么領養(yǎng)種植、什么直播帶貨等等項目，三產融合水到渠成。
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田園綜合體的三大突破點之一：游線設計！-田園綜合體是通過旅游助力農業(yè)發(fā)展、促進三產融合的一種可持續(xù)性模式-田園綜合體可借鑒傳統(tǒng)景區(qū)的游線方式有哪些？-鄉(xiāng)村旅游定位策劃-鄉(xiāng)村振興新農村建設。
隨著鄉(xiāng)村旅游的火熱和鄉(xiāng)村振興的戰(zhàn)略大力實施，全國各地田園綜合體項目進展如火如荼，2017年2月5日，“田園綜合體”作為鄉(xiāng)村新型產業(yè)發(fā)展的亮點措施被寫進中央一號文件。
田園綜合體是集現(xiàn)代農業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)為一體的鄉(xiāng)村綜合發(fā)展模式，目的是通過旅游助力農業(yè)發(fā)展、促進三產融合的一種可持續(xù)性模式。
目前市場較認可的田園綜合體的主題有，自然古村落、田園兒童游樂主題、田園建筑美學主題、農村特色產業(yè)主題；每個主題都有特定的客群和產品，但是很多項目都落不了地，有些建成也少人去體驗，如何突破目前的困境，可以先從游線上下功夫。
旅游動線是田園綜合體項目的骨架，不管定位多高端，口號多響亮，游客來了這之后感受不到新奇的內容，反而會落得徒有虛名之嫌。
游線的作用的是串聯(lián)項目的各個子產品，呈現(xiàn)給游客欣賞，體現(xiàn)項目的價值。這也是主動服務意識，讓游客能享受到的項目的各種服務，一個雜亂無章的項目，還需要游客自己千方百計的的去尋找各個景點和業(yè)態(tài)，這是對游客的不尊重。以人為本的第一點就是把好東西先拿出來。
田園綜合體可借鑒傳統(tǒng)景區(qū)的游線方式，如 “O”字形、“U”字形、“S”字形和網狀形旅游動線。
“O”字形游線為環(huán)形游線，多用于樂園型項目，如迪士尼、珠海長隆，“O”字中心為核心IP，各類體驗內容分別設置在游線兩側，游客可以沿著動線用最少的時間體驗項目所有業(yè)態(tài)。業(yè)態(tài)體驗率高，方向清晰。比教適合正方形的地塊，能最大化的利用土地資源。
“U”字形動線多用于古街區(qū)、古村落等，沿襲歷史形成的人流動線，文化氛圍強，動線長，能營造沉浸式的體驗氛圍。如烏鎮(zhèn)、袁家村、寬窄巷子等。
“S”字型動線多為單向瀏覽線，常用在大型的獨立項目，如博物館、體驗館、兒童樂園等，如宜家就是典型的“S”型動線，游客單向游覽，能看到項目所有產品。
網狀型動線表示街道眾橫交錯，把項目分割為多個片區(qū)，如廣州長隆、長鹿農莊等?？捎糜谥黝}較多、業(yè)態(tài)豐富的項目，為了更好的游覽體驗，每個主題片區(qū)都有特定的游覽動線。
旅游動線長度最好在2-3KM左右，保證游客游覽時間長度，又不至于太累，影響旅游體驗。業(yè)態(tài)產品間距不應過大，保持游客在游線上一直有較活躍的情緒。
這樣不管采用哪種動線，都能穿針引線把項目的產品資源串聯(lián)成一個整體的項目。原標題：田園綜合體的三大突破點之一：游線設計！來源：解碼田園綜合體